注文住宅・建て替え・新築ならLOHASTA home（ロハスタホーム）のパッシブハウス 夏涼しく冬暖かい高断熱・高気密住宅 | 土地・不動産探しのお手伝い

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• お家の売却から土地探しまで
  ワンストップ

  現在お住まいのお家の査定・売却から新しい土地探し～新築までワンストップでサービス提供が可能です。売却・土地仲介・新築が別々の会社だと手続きや契約などが煩雑になり、全体のバランスやタイミングも含めてバックアップ致します。

• BUYER'S AGENT
  バイヤーズエージェント

  「買い主様」の立場に立ち、不動産の選定に対して、無料でアドバイスをさせていただきます。土地探しの段階から設計士がサポートすることで、ご希望の家を建てるのに適した土地が見つかります。

• Sellers Agent
  セラーズエージェント

  【売主様の最大の味方に】売主専属の代理人として利益・好条件を最大限に！！不動産売却で「高く」「早く」売却を実現します。

• 土地の調査・土地価格交渉に対応

  その土地に希望の家を建てた場合の概算見積だけでなく、土地の調査結果に基づいた物件価格の交渉を行います。

• セルフサービスだからできる
  全物件対応

  お客様が見つけた市場に流通しているすべての土地に対応します。様々な不動産の広告や不動産ポータルサイトで、気に入った土地を見つけたら、まずはLOHASTAhomeにご相談ください。

• 不動産売買の仲介手数料が
  最大0円

  LOHASTA homeで、土地を購入する方は、不動産売買仲介手数料が最大0円になります。

• 設計相談で理想のイメージを
  かたちに

  購入前でも気になる土地の相談を、LOHASTA homeの設計が対応いたします。デザインやテイスト、ゾーニングについて、プロの目線でお答えします。

• 国内・海外からも無料！
  ネットお打合わせ

  いつでも、どこでも、ご負担なく、自由にお打合せができるように、LINEやZOOMなどオンラインでのお打合せサービスを無料で実施しております。小さなお子様がいるご家庭、仕事が忙しい方、海外にお住まいのかたなどにオススメです。

• 工事中のお家をいつでも確認
  「現場見守りサービス」

  新築、工事中の現場をお手持ちのPCやスマートフォン・タブレットからいつでも確認することができる安心サービスです。

土地・不動産探しのチェックポイント

• 家を建てられる土地か？
• 生活に危険がない安全な土地か？
• 家族の一生を過ごすのに本当に適した土地か？
• 緑が多く閑静な環境か？　※交通状態や、近くに工場があるならその煙や騒音などもチェックしましょう。
• 近隣施設はどうか？　※幼稚園・小中学校、スーパー、病院や郵便局、銀行、役場や市役所などまでの距離も確認しておきましょう。
• 交通の便はよいか？　※会社・学校までの所要時間はどのくらいかを確認しておきましょう。
• 公園など、子供の遊び場は？　※子供が道路で遊んでいて危険はないか、安全な遊び場が近所にあるか確認しておきましょう。
• 上下水道・電気・ガスなどが完備されているか？
• 水はけはよいか？
• 法律的に家を建てられる土地か？
  ※市街化調整区域ではないか？
  ※農地の場合は宅地に転用できるのか。
  ※山林の場合は「立木登録」がされていないか。
  ※都市計画道路区域内かどうか。
• 地盤の強度、切り土か盛り土か？
• 日照・通風に問題はないか？
• 建築条件が付いていないか？

チェックが付かない項目があっても、設計や工事によって快適に住める家を建てられる場合があります。
気になる土地が見つかったら、まずはご相談ください。

サービスの流れ

• STEP.01ご相談受付

  土地購入に関するコンサルティングを行います
  ・希望条件の整理（建てたい間取りや、生活スタイルに合った土地がどのようなものかをアドバイス）
  ・土地探しのポイント（土地広告の見方や、土地探しの注意点）をアドバイス
  ・建物や諸経費を含めた資金シミュレーション
  etc…
  

• STEP.02お申込み

  バイヤーズエージェントお申込み
  

• STEP.03土地探し

  お客様のペースで、自由に土地をお探しください
  不動産広告や不動産ポータルサイトでご希望の土地を見つけましたらLOHASTAhomeにご連絡ください。
  住所を含む土地の詳細情報をお調べいたします。
  （定期的にお客様のご希望条件に合う土地情報もお送りします。）
  

• STEP.04土地の見学

  まずはお客様自身で土地の見学を行っていただきます
  見ておくと良いポイント等、事前にお伝えします。
  

• STEP.05土地の調査

  ご見学後、ご納得いく土地が見つかりましたら、
  設計士が現地を確認、希望の家が建てられるか、懸念点が無いかを調査します。
  

• STEP.06土地買付、ローン事前審査

  土地の契約前に土地の買付証明書を提出します。
  ここに購入希望金額や引き渡し時期の条件等を記入し、売主に対し購入の意思表示を行います。
  この時点でローンの事前審査が通っていることが必要な場合もあるため、早めに事前審査の申し込みを行います。

• STEP.07ご契約

  お客様が土地と価格にご納得いただけましたら、晴れてご契約となります。
  契約書および重要事項説明書のご確認後ご契約となります。
  十分にご理解頂いてからのご契約となるよう、じっくりご説明いたします。
  なお、一般的にはご契約の時点で物件価格の10～20%の手付金を売り主様に支払います。
  

• STEP.08住宅ローン申し込み

  ローン審査に必要となる書類を準備いたします。

• STEP.09お引渡し

  ご融資が承認されましたら、残代金の支払いおよびお引き渡しになります。
  買主様、売り主様双方のエージェントおよび司法書士立ち合いのもと、
  残代金の支払いを行います。

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